Khơi thông dòng chảy tín dụng cho doanh nghiệp bds youngmasterscreativehub.org

Doanh nghiệp bds đang rất cần vốn để triển knhị dự án. Hình ảnh: Bảo Chương

Tín dụng bđs dần khởi sắc

Báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính tới 30.9.2023, tổng dư nợ tín dụng đối với nghành bds của cvô lương tổ chức tín dụng đạt 2,74 triệu tỉ đồng, tăng 6,04tỷ lệ so với cuối năm 2022 và chiếm tỷ trọng 21,46tỷ lệ tổng dư nợ nền kinh tế.

Trong số đó, tín dụng bds tập trung vào mục tiêu tiêu sử dụng tự sử dụng chiếm 64phần trăm và dư nợ đối với hoạt động sale bds chiếm tỷ trọng 36phần trăm dư nợ tín dụng nghành này. Điều này đang cho thấy sự ccửa quan thiện hơn về câu chuyện dòng vốn tín dụng cho bds.

Tuy nhiên, vẫn còn đó những vướng mắc liên quan tới pháp lý dự án, chính sác độch trong từng thời đoạn cũng như thực tiễn phát sinh tại một số dự án được cấp phép nhưng vẫn bị thu hồi, nên việc thẩm định pháp lý tại những độc dự án gặp khó khăn.

Điều này kéo tới việc chung bạo nhà băng ko những phcửa ải thẩm định hồ sơ góp ý dự án, mà còn phcửa ải rà soát, tiến công trị giá hồ sơ pháp lý qua nhiều năm. Đây là vấn đề gây phát sinh rủi ro cho nền tảng nhà băng Khi đã phê duyệt tài trợ cho dự án.

Nới điều kiện cho vay

Chính vì vậy, trong tình hình thị trường bđs vẫn còn rất khó khăn như lúc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã có lời khuyên Ngân hàng Nhà nước một số gicửa quan pháp nhằm khơi thông dòng tín dụng cho cgian ác dự án thêm nữa.

Đầu tiên, đối với dự án đã có Quyết định cthu nhậnận chủ trương đầu tư song song với cthu nhậnận nhà đầu tư, Hiệp hội yêu cầu nhà băng thương nghiệp có thể cho chủ đầu tư được vay tín dụng để bù đắp tài chính với khoản vay ko vượt quá 30phần trăm tổng mức đầu tư của dự án.

Đối với dự án đã có Giấy phép xây dựng và đã khởi công xây dựng thì Hiệp hội yêu cầu nhà băng thương nghiệp có thể xem xét cho chủ đầu tư được vay tín dụng để tkhô hanh hao toán, chi trả phí triển knhị dự án hoạt động sale với khoản vay ko vượt quá 50phần trăm tổng mức đầu tư của dự án.

Ông Lê Hoàng Châu cũng nêu lên ý kiến cho rằng về chung bạoh hiểu và triển knhị điều kiện có phương án sử dụng vốn khả thi ở chung bạo nhà băng lúc này vẫn còn bất cập. Cụ thể là hầu như chung bạo nhà băng thương nghiệp đều chưa triển knhị được công thung bạo thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư.

Nhất là dự án đầu tư sale bds, nhà ở thương nghiệp để triển knhị điều kiện người vay vốn tín dụng có phương án sử dụng vốn khả thi, mà hầu như những độc nhà băng thương nghiệp đều cho vay tín dụng có tài sản đảm bảo, nếu ko thẩm định được tính khả thi của dự án đầu tư thì sẽ có những dự án khởi nghiệp có tính khả thi có thể ko tiếp cận được Power nguồn vốn vay tín dụng.

Do vậy, sát cánh quy định Tổ chức tín dụng phcửa quan tổ chức xét duyệt cấp tín dụng theo nguyên tắc phân định trác độch nhiệm giữa khâu thẩm định và quyết định cấp tín dụng tại khoản 2 Điều 94 Luật những độc tổ chức tín dụng 2010 và tại khoản 4 Điều 101 dự thảo Luật những độc tổ chức tín dụng (sửa đổi), theo ý kiến của ông Lê Hoàng Châu, rất quan yếu té sung quy định ko giống độch hàng thỏa thuận với tổ chức tín dụng thuê tổ chức tư vấn độc lập triển knhị thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư; phí thẩm định do ko giống độch hàng tkhô hanh hao toán, để làm cơ sở cho tổ chức tín dụng xét duyệt cấp tín dụng.

Cơ chế này thích hợp và phục vụ được yêu cầu của chung bạo doanh nghiệp có uy tín thương hiệu, có năng lực tài chính và có dự án đầu tư quy mô lớn.